Tribunal Supremo ordena a Getafe pagar 10 millones por incumplir contrato

El Tribunal Supremo de España ha dictado una sentencia que obliga al Ayuntamiento de Getafe a pagar una indemnización de 10 millones de euros a Loreto Mutua, una mutualidad de previsión social fundada en 1970. Esta decisión judicial se deriva del incumplimiento de un contrato de permuta de terrenos iniciado en 2003.

La permuta, un tipo de contrato en el que las partes se comprometen a intercambiar bienes, se originó en un proyecto municipal para construir un campo de golf. El Ayuntamiento se comprometió a transferir suelo y derechos de edificabilidad para uso residencial en el barrio de Perales del Río, situado al sureste de Getafe.

En 2006, Loreto Mutua adquirió los derechos de edificabilidad derivados de estos convenios. Sin embargo, el Ayuntamiento no cumplió con su parte del acuerdo, lo que llevó a la mutualidad a emprender acciones legales.

El proceso judicial ha pasado por varias instancias. En 2017, el Juzgado de Primera Instancia de Getafe fijó la indemnización en 4,4 millones de euros, cantidad que fue confirmada por la Audiencia Provincial de Madrid en 2019. No obstante, el Tribunal Supremo ha elevado esta cifra a 10 millones, más los intereses legales desde el 13 de mayo de 2010.

Para determinar esta cantidad, el Alto Tribunal se basó en una tasación pericial realizada el 22 de diciembre de 2009 por Gesvalt, una empresa de servicios de valoración inscrita en el Registro de Sociedades Tasadoras del Banco de España. Esta tasación, con una validez de seis meses, valoró los 12.126 metros cuadrados que el Ayuntamiento debía entregar en el barrio de Perales del Río.

La sentencia también declara la resolución de los contratos de permuta contenidos en las escrituras públicas del 13 de mayo de 2005, debido al incumplimiento por parte del Ayuntamiento de su obligación de entregar la edificabilidad comprometida.

Este caso pone de manifiesto la importancia de cumplir con los acuerdos contractuales en el ámbito urbanístico y las consecuencias económicas que pueden derivarse de su incumplimiento. Además, destaca el papel del Tribunal Supremo como máxima autoridad judicial en España, capaz de revisar y modificar las decisiones de instancias inferiores.

La resolución judicial tendrá un impacto significativo en las finanzas del Ayuntamiento de Getafe, que deberá hacer frente a esta importante indemnización. Por otro lado, representa una victoria para Loreto Mutua, que verá compensados los daños y perjuicios sufridos por el incumplimiento del contrato.

Este caso también subraya la complejidad de los procesos de desarrollo urbano y la necesidad de una planificación cuidadosa en proyectos que implican la permuta de terrenos y derechos de edificabilidad. La experiencia de Getafe podría servir como lección para otros municipios en la gestión de proyectos urbanísticos similares.