Tensión en la cumbre de vivienda por amenaza de recortes a comunidades

La conferencia sectorial de vivienda celebrada el 3 de octubre de 2024 ha puesto de manifiesto la profunda división entre el Gobierno central y las comunidades autónomas gobernadas por el Partido Popular en materia de políticas habitacionales. La tensión se ha intensificado tras la amenaza de la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, de retirar fondos a las regiones que no apliquen la Ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023.

Las comunidades del PP han expresado su "rotundo rechazo" a lo que consideran un intento de imposición de políticas "fracasadas e inoperantes" por parte del Gobierno. Argumentan que el Estado tiene la obligación de distribuir equitativamente los recursos públicos y califican la postura de la ministra como "amenaza y chantaje".

Esta confrontación se produce en un contexto de crisis habitacional sin precedentes. En la última década, el precio medio del alquiler en España ha aumentado un 50%, mientras que la tasa de emancipación juvenil es una de las más bajas de Europa. Además, el parque de vivienda social representa menos del 2% del total, muy por debajo de la media europea.

El PP ha presentado su propia hoja de ruta para abordar la crisis, proponiendo medidas como la eliminación de las zonas de mercado tensionado, la liberación de suelo y la reducción de plazos administrativos para la construcción de viviendas. También plantean incentivos fiscales para jóvenes y familias en la compra y alquiler de viviendas.

Por su parte, el Gobierno enfrenta el reto de sacar adelante la Ley del Suelo, considerada fundamental por el sector inmobiliario para impulsar la construcción y aumentar la oferta. La Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) estima que los 6.000 millones de euros movilizados por el Gobierno permitirán construir 50.000 viviendas.

El sector inmobiliario y las patronales han instado a los partidos políticos a alcanzar un pacto de Estado sobre vivienda. Antonio Garamendi, presidente de la CEOE, ha criticado la regulación de precios del alquiler, mientras que Pedro Fernández Alén, presidente de la patronal de la construcción, ha abogado por construir 150.000 viviendas al año.

"El actual Gobierno se ha marcado ambiciosos objetivos en materia de vivienda, que no podrán lograrse si no se retoman con celeridad las negociaciones en torno a la Ley del Suelo para plantear una nueva regulación que aporte seguridad jurídica al sector y permita elevar el stock"

La crisis habitacional ha propiciado la aparición de nuevas tendencias en el mercado inmobiliario español, como el "coliving", el "cohousing" y el "build-to-rent". Asimismo, la rehabilitación energética de viviendas y la aplicación de tecnología al sector inmobiliario ("proptech") están transformando el panorama habitacional.

En este contexto de cambio y crisis, la necesidad de un consenso político y social sobre las políticas de vivienda se hace cada vez más evidente. La conferencia sectorial ha puesto de manifiesto la urgencia de superar las diferencias partidistas para abordar un problema que afecta a millones de españoles.