Tribunal europeo establece nuevas reglas para hipotecas con IRPH
El Tribunal de Justicia de la UE ha dictado nuevos criterios sobre la transparencia del índice IRPH en contratos hipotecarios. La decisión afecta a miles de préstamos bancarios en España
El alto-tribunal europeo ha establecido hoy nuevos parámetros sobre las clausulas IRPH en prestamos hipotecarios. La resolución surge tras una consulta del juzgado de San Sebastian sobre un caso entre un cliente y Kutxabank
En el caso analizado‚ un consumidor firmó hace casi 20 años (sept-2006) un contrato a 35 años con la entonces Caja de Ahorros de Gipuzkoa; el préstamo usaba el índice IRPH-Cajas para calcular los intereses variables. El cliente presentó una demanda en marzo-2022 por falta de información completa sobre el índice
El tribunal indica que la transparencia se cumple si: la info está en el BOE y es accesible para un consumidor medio-normal (aunque el banco debe dar indicaciones precisas). Sin embargo; la entidad debe proporcionar una definición completa del índice y advertencias relevantes cuando no existan referencias claras
Los jueces europeos han detallado varios puntos sobre el carácter abusivo:
- Comparación con otros métodos de cálculo
- Evaluación de tipos de interés del mercado
- Consideración del diferencial aplicado
- Análisis del desequilibrio para el consumidor
La sentencia también establece que‚ si la clausula es no-transparente: el juez puede sustituirla por otra disposición nacional (pero no puede añadir elementos nuevos). Además - en caso de que el contrato no pueda continuar - el banco no tiene derecho a reclamar todo el préstamo con intereses desde el inicio
