Banco de España alerta sobre riesgos en tasaciones inmobiliarias
El supervisor bancario advierte a entidades financieras sobre prácticas riesgosas en tasaciones inmobiliarias, evocando la burbuja de 2008. Busca prevenir inflación de valores en pleno auge del mercado.
El Banco de España ha emitido una advertencia a las principales entidades financieras del país sobre los riesgos asociados a las tasaciones inmobiliarias. Esta acción se produce en un contexto de creciente competencia en el mercado hipotecario y un renovado auge del sector inmobiliario, evocando los fantasmas de la burbuja que estalló en 2008.
La crisis inmobiliaria de 2008 dejó profundas cicatrices en la economía española. Entre 1996 y 2007, el precio medio de la vivienda aumentó un 200%, lo que contribuyó a la formación de una burbuja que comenzó a gestarse en 1997. El estallido de esta burbuja tuvo consecuencias devastadoras:
- Caída del PIB del 3,8% en 2009
- Desempleo récord del 26,94% en el primer trimestre de 2013
- Rescate bancario de 100.000 millones de euros en 2012
- Tasa de morosidad bancaria del 13,62% en 2013
El supervisor bancario, consciente de estos antecedentes, busca prevenir la repetición de prácticas que puedan inflar artificialmente el valor de los inmuebles. Durante el boom anterior, se construyeron aproximadamente 5,5 millones de viviendas entre 1997 y 2007, lo que llevó a un exceso de oferta y a la posterior caída de precios.
La importancia de esta advertencia radica en el papel crucial que juegan las tasaciones precisas en la estabilidad del sistema financiero. La crisis anterior provocó la pérdida de viviendas para unas 300.000 familias entre 2008 y 2012, y llevó a la creación del Sareb o "banco malo" para gestionar activos tóxicos.
El Banco de España, fundado en 1782 como Banco Nacional de San Carlos, tiene la responsabilidad de supervisar y mantener la estabilidad del sistema financiero. Su acción actual busca evitar una repetición de los errores pasados, considerando que:
- El sector de la construcción llegó a representar el 12,3% del PIB en 2007
- La deuda pública aumentó del 35,6% del PIB en 2007 al 100,7% en 2014
- El Euríbor alcanzó un máximo histórico del 5,39% en julio de 2008
La advertencia del supervisor es especialmente relevante considerando que el precio de la vivienda en España cayó un 31,2% entre 2007 y 2013, y que la crisis provocó una reestructuración masiva del sistema bancario español.
"La precisión en las tasaciones inmobiliarias es fundamental para prevenir burbujas y mantener la estabilidad financiera del país."
En conclusión, el Banco de España demuestra su compromiso con la prevención de riesgos sistémicos al alertar sobre posibles prácticas inadecuadas en las tasaciones inmobiliarias. Esta acción refleja la determinación de evitar una repetición de los errores que llevaron a la crisis de 2008, cuyas consecuencias aún resuenan en la economía española.
